合同纠纷 （2021）辽14民终1339号

被告绥中县开元畜牧养殖专业合作社出租给原告丁占宇、任宝珠养殖牛舍，二原告给付被告租赁款，双方的行为是租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但因双方未签订书面租赁合同，依据合同法相关规定，超过六个月未签订书面合同的应视为不定期租赁合同关系，双方均可随时提出终止租赁合同关系。原被告任何一方只要提出不续租后，双方的租赁关系即行终止，无需解除。故被告辩称原告私自撤出，不同意解除合同、不退承包金的答辩意见，本院不予采纳。原告要求被告退还原告承包款25000元，由于原告预定租赁5年，并交纳了5年的租赁费3万元，原告实际租用一年，应扣除租赁期间一年的费用6000元，剩余4年的租赁费24000元，应给原告返还。被告辩称原告一方违约应承担违约金，因双方未签订书面租赁合同，该违约金条款并未生效，故对该答辩意见不予采纳。被告辩称因改建牛舍花费45000元，本院已于庭审过程中向被告释明该答辩意见与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。被告辩称原告欠下水电费等费用，未向本院提交证据证实，可另行主张权利。综上所述，原告丁占宇、任宝珠要求被告绥中县开元畜牧养殖专业合作社返还租房款、解除合同等诉讼请求，

被告绥中县开元畜牧养殖专业合作社出租给原告丁占宇、任宝珠养殖牛舍，二原告给付被告租赁款，双方的行为是租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但因双方未签订书面租赁合同，依据合同法相关规定，超过六个月未签订书面合同的应视为不定期租赁合同关系，双方均可随时提出终止租赁合同关系。原被告任何一方只要提出不续租后，双方的租赁关系即行终止，无需解除。故被告辩称原告私自撤出，不同意解除合同、不退承包金的答辩意见，本院不予采纳。原告要求被告退还原告承包款25000元，由于原告预定租赁5年，并交纳了5年的租赁费3万元，原告实际租用一年，应扣除租赁期间一年的费用6000元，剩余4年的租赁费24000元

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1339号上诉人（原审被告）：绥中县开元畜牧养殖专业合作社，住所地辽宁省绥中县高甸子乡陈荫沟村。法定代表人：常丽，该合作社负责人。委托诉讼代理人：朱智波、陈威予，辽宁东鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁占宇，男，1966年4月4日出生，汉族，农民，住辽宁省绥中县。被上诉人（原审原告）：任宝珠，女，1966年5月7日出生，汉族……