（2018）苏11执异23号
裁判要旨
本案争议焦点为本院扣划华厦公司在建行扬中支行开立的贷款保证金账户上存款555184元是否合法。根据《中华人民共和国物权法》第二百一十二条规定“质权自出质人交付质押财产时设立”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定“债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”，本案中，建行扬中支行与华厦公司之间虽未单独签订质押担保合同，但双方于2010年10月29日签订的《商品房销售贷款合作协议书》中有质押担保的条款和内容，符合质押担保的特征，应认定双方存在质押担保关系。依据该协议，华厦公司于2010年11月9日在建行扬中支行开立了账号为32×××18的保证金账户，建行扬中支行对该账户及账户内的保证金已实际控制和管理。故对本院扣划的华厦公司在该保证金账户中的保证金555184元，建行扬中支行依法享有质权。建行扬中支行的执行异议理由成立，本院应中止对上述保证金555184元的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
摘要
23扬州金瑞风行营销策划有限公司与江苏东方华厦房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏11执异23号案外人：中国建设银行股份有限公司扬中支行，住所地江苏省扬中市扬子中路111号。负责人：朱春，该支行行长。委托诉讼代理人：朱诚，中国建设银行股份有限公司镇江分行职员。申请执行人：扬州金瑞风行营销策划有限公司，住所地江苏省扬州市广陵区东关街420号。法定代表人：张金玫，该公司总经理。被执行人：江苏东方华厦房地产开发有限公司，住所地江……