物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初22000号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 据此，本案中，重庆珠江实业有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对作为业主的被告具有约束力。 原告按照约定为被告提供物业服务，被告作为业主应该缴纳物业服务费。 按照前述合同约定，2014年9月1日至2019年9月30日，被告应缴纳的物业服务费为5013.83元（58.71平方米×1.4元/平方米/月×61个月）。 该期间的物业服务费，被告未举证证明已缴纳，故被告应向原告缴纳。 原告仅主张4950.20元，系其对自身权利的自愿处分，本院予以支持。 关于原告主张的水电公摊费，上述合同明确约定，1.4元/平方米/月的物业服务费中含公共区域水电分摊费用，因此，本院对原告另行主张水电公摊费的请求不予支持。 关于违约金，上述合同约定，业主未能按时如数交纳物业服务费的，应按应交纳金额×3‰/日的标准向原告支付违约金。 本案中，被告未按时足额交纳物业服务费，应当向原告支付违约金。 原告自愿将违约金的计算标准调低为年利率24%，不违反法律的强制性规定，本院
摘要
重庆珠江物业管理有限公司与李丕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初22000号原告：重庆珠江物业管理有限公司，住所地重庆市江北区北滨太阳城1号12幢第4层，统一社会信用代码91500105203101397M。 法定代表人：刘鹤辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄良川，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：廖华琴，女，该公司员工。 被告：李丕，男，1983年6月1日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告……