相邻关系纠纷 （2015）宁民终字第6287号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。该法条的设立旨在协调相邻人之间的日常生活、经济生活的和谐，规范相邻权人行使自己的权利，不得在使用过程中给他人造成不便或损害。业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利，承担义务。本案中，103室北侧公共用地属于小区建筑物共有部分，小区全体业主对此均享有权利，承担义务。但本案卞露在此处私自搭建木质建筑物，自行使用，侵害了小区其他业主对于共有部分的权利。业主对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，可以依法提起诉讼。故鲁皋谟作为小区业主有权对此提起民事诉讼，其在本案中的诉讼主体适格。南京市鼓楼区城市管理行政执法局已向卞露出具了限期拆除告知书，但案涉木质建筑物是搭建在小区内部的公共用地上，除侵害了鲁皋谟的对于建筑物共有部分权利以外，客观上对鲁皋谟的正常生活造成一定影响，且木质建筑物在消防安全上存在一定的隐患。因此，鲁皋谟以卞露侵犯其相邻权为由诉至原审法院，并无不当。综上，卞露私自在公共用地上搭建木质建筑物，侵犯了鲁皋谟的合法权益，应当依法予以拆除，并自行承担相关费用。据此，依照《中华人民共和国物权

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。该法条的设立旨在协调相邻人之间的日常生活、经济生活的和谐，规范相邻权人行使自己的权利，不得在使用过程中给他人造成不便或损害。业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利，承担义务。本案中，103室北侧公共用地属于小区建筑物共有部分，小区全体业主对此均享有权利，承担义务。但本案卞露在此处私自搭建木质建筑物，自行使用，侵害了小区其他业主对于共有部分的权利。业主对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，可以依法提起诉讼。故鲁皋谟作为小区业主有权对此提起民事诉讼，其在本案中的诉讼主体适格。南京市鼓楼区城市管理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6287号上诉人（原审被告）卞露，女，1976年11月9日生，汉族。委托代理人张静，北京盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人周晓妤，北京盈科（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）鲁皋谟，男，1945年3月25日生，汉族。委托代理人潘世平，南京市天平法律服务所法律工作者。上诉人卞露因与被上诉人鲁皋谟相邻关系纠纷一案，不服南京……