房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00063号

双方当事人口头达成的房屋租赁合同是双方在平等、自愿、意思表示真实的情况下签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。达成协议后，南秀丰按约给王光仁、双艳萍交了租赁费，王光仁、双艳萍理应完全无条件的保护南秀丰正常经营。在因权属发生纠纷后，双方口头达成协议，解除租赁关系，王光仁、双艳萍给南秀丰退回5万元，下余款亦应按约退给南秀丰，故南秀丰请求解除双方签订的房屋租赁合同、返还租赁费的诉讼请求予以支持。南秀丰的合理诉求应予支持，但南秀丰实际使用了两个月应当扣除租赁费56667元（340000元÷12月×2月＝56667元）。对于南秀丰请求利息的损失因退款时未约定，故不予支持。王光仁、双艳萍辩解口头合同未解除，5万元不是退款，是拆迁原因退的房租费，因其无充分证据证明自己的主张，故对其辩解理由不予采纳。王光仁、双艳萍的反诉请求解除租赁协议与本诉南秀丰的请求一致，应予以支持。对反诉原告的其他请求，因证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条之规定，判决：一、解除王光仁、双艳萍与南秀丰于2011年3月12日口头约定的房屋租

双方当事人口头达成的房屋租赁合同是双方在平等、自愿、意思表示真实的情况下签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。达成协议后，南秀丰按约给王光仁、双艳萍交了租赁费，王光仁、双艳萍理应完全无条件的保护南秀丰正常经营。在因权属发生纠纷后，双方口头达成协议，解除租赁关系，王光仁、双艳萍给南秀丰退回5万元，下余款亦应按约退给南秀丰，故南秀丰请求解除双方签订的房屋租赁合同、返还租赁费的诉讼请求予以支持。南秀丰的合理诉求应予支持，但南秀丰实际使用了两个月应当扣除租赁费56667元（340000元÷12月×2月＝56667元）。对于南秀丰请求利息的损失因退款时未约定，故不予支持。王光仁、双

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00063号上诉人（原审被告、反诉原告）王光仁。上诉人（原审被告、反诉原告）双艳萍，靖边县交警队干警，系上诉人王光仁之妻。二上诉人的委托代理人高岚，陕西呼建武律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南秀丰，个体户。委托代理人方震，陕西辅衡律师事务所律师。上诉人王光仁、双艳萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服靖边县人民法院（2013……