物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终7636号

虽然金海燕业委会与保利物业公司签订的物业服务合同约定的服务期限已经届满，但，之后就续聘保利物业公司还是另聘物业管理公司的事宜进行投票的过程中，由于对金海燕业委会组织召开业主大会作出的“同意授权业委会重新启动招投标程序”的决定存在争议而引起业主与业委会之间的诉讼纠纷，在该案审理期间，法院已裁定要求业委会保持物业管理现状，由保利物业公司继续对金海燕花园实施物业管理；在该案经两级法院审结后，也没有证据显示业委会在该案审结后曾明确通知过保利物业公司要求其退出金海燕花园并移交相关物业和资料、财务，而保利物业公司也实际一直在金海燕花园进行物业管理，故，原审法院认定保利物业公司与严笑寒之间继续存在物业服务合同关系。对于2012年9月1日至2014年8月31日期间产生的水费533.15元、排水费194.40元、垃圾处理费256.50元，已由保利物业公司代为向有关部门交纳，故严笑寒应向保利物业公司支付。对于2012年9月1日至2014年8月31日期间的专项维修基金510.96元，由于专项维修基金的缴纳是业主的法定义务，保利物业公司作为物业管理人有权代为催收，故对于保利物业公司主张严笑寒支付上述专项维修基

虽然金海燕业委会与保利物业公司签订的物业服务合同约定的服务期限已经届满，但，之后就续聘保利物业公司还是另聘物业管理公司的事宜进行投票的过程中，由于对金海燕业委会组织召开业主大会作出的“同意授权业委会重新启动招投标程序”的决定存在争议而引起业主与业委会之间的诉讼纠纷，在该案审理期间，法院已裁定要求业委会保持物业管理现状，由保利物业公司继续对金海燕花园实施物业管理；在该案经两级法院审结后，也没有证据显示业委会在该案审结后曾明确通知过保利物业公司要求其退出金海燕花园并移交相关物业和资料、财务，而保利物业公司也实际一直在金海燕花园进行物业管理，故，原审法院认定保利物业公司与严笑寒之间继续存在物业服务合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7636号上诉人（原审原告）：深圳市保利物业管理集团有限公司，。法定代表人：李娟，执行董事。委托代理人：周华斌，湖南天润人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严笑寒。委托代理人：叶嘉伟，广东墨林律师事务所律师。委托代理人：许阿赛，广东墨林律师事务所律师。上诉人深圳市保利物业管理集团有限公司（以下简称保利物业公司）因物业服务合同纠纷……