物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1881号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”中海物业公司与中海置业公司签订《前期物业服务合同》、中海物业公司与业主姜长征签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。中海物业公司已提供物业管理服务，姜长征作为业主应支付物业费用。但姜长征提交的证据显示，中海物业公司在为涉案小区19号楼业主提供物业服务时，没有实现提供五星级服务标准的承诺。根据权利与义务相一致原则，中海物业公司在此案服务等级应评定为物业服务标准四级。姜长征应按1.59元/平方米·月向中海物业公司支付2019年7月至2020年9月期间物业费。中海物业公司诉求的违约金主张，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、姜长征于判决生效之日起10日内给付中海物业公司自2019年7月至2020年9月期间物业服务费（含电梯运行费）1425.5元（1.59*15*59.77）
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”中海物业公司与中海置业公司签订《前期物业服务合同》、中海物业公司与业主姜长征签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。中海物业公司已提供物业管理服务，姜长征作为业主应支付物业费用。但姜长征提交的证据显示，中海物业公司在为涉案小区19号楼业主提供物业服务时，没有实现提供五星级服务标准的承诺。根据权利与义务相一致原则，中海物业公司在此案服务
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1881号 上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区延吉路76号8号楼四层。 统一社会信用代码：91370200675295011K。 负责人：马广春，总经理。 委托诉讼代理人：陶永山，北京市（盈科）青岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨广宏，北京市（盈科）青岛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）……