物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终7050号

物业服务合同中约定共用设施设备运行能耗费用本着“谁受益、谁承担”的原则进行分摊，高层住宅能耗费用与联体排屋能耗费用各按相应的标准预收，以上费用每半年按实结算一次。双方确认，上述能耗费用由各业主按相应标准向中都物业公司缴纳，尚有部分业主未缴纳。可见，能耗费是每位业主根据不同标准缴纳费用，具体金额也各不相同，不存在业主共同利益的问题，且本案中尚有部分业主未缴纳能耗费，已缴纳能耗费业主也未明确授权反诉原告主张退还多收能耗费。综上，天和家园业委会不具有主张退还能耗费及赔偿损失的主体资格，与本案不具有直接利害关系，故其提起反诉的诉讼主体不适格，依法应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会的反诉。本院认为，根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项。《天和家园物业服务合同》约定，共用设施设备运行能耗费用，本着“谁受益、谁分担”的原则进行分摊。高层建筑能耗费与联体排屋能耗费按每平方米每月

物业服务合同中约定共用设施设备运行能耗费用本着“谁受益、谁承担”的原则进行分摊，高层住宅能耗费用与联体排屋能耗费用各按相应的标准预收，以上费用每半年按实结算一次。双方确认，上述能耗费用由各业主按相应标准向中都物业公司缴纳，尚有部分业主未缴纳。可见，能耗费是每位业主根据不同标准缴纳费用，具体金额也各不相同，不存在业主共同利益的问题，且本案中尚有部分业主未缴纳能耗费，已缴纳能耗费业主也未明确授权反诉原告主张退还多收能耗费。综上，天和家园业委会不具有主张退还能耗费及赔偿损失的主体资格，与本案不具有直接利害关系，故其提起反诉的诉讼主体不适格，依法应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙03民终7050号上诉人（原审反诉原告）：苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会，住所地苍南县灵溪镇天和家园小区。负责人：李少宝，业委会主任。委托诉讼代理人：徐荣觉，浙江塘河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青尚，浙江塘河律师事务所律师。被上诉人（原审反诉被告）：浙江中都物业管理有限公司，住所地浙江省杭州余杭区东湖街道北大街4号中都大厦5楼，统一……