（2018）皖03执复18号
裁判要旨
拍卖行为是否妨碍异议人对涉案房屋的使用权及收益权，取决于查封行为是否在异议人实际承租房屋之前。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”该条中的“设立权利负担”包括设定租赁关系。本案涉案房产在该院查封前，勤俭里17号楼1层14-15轴房屋由中行蚌埠分行租赁使用，勤俭里17号楼二层11（1/2）-18轴房屋由甘永利租赁经营使用。王先锋提供的租赁合同，与房屋实际租赁事实不符，不予采纳。2017年8月20日，王先锋经王后俊授权与中行蚌埠分行签订的房屋租赁意向协议系对被查封财产设立权利负担。异议人依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定主张中止涉案房产拍卖措施的请求，不符合法律规定，不予采纳。龙子湖区法院轮候查封上述房产并扣留房租租金的执行行为也非中止本案拍卖行为的法定事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件
摘要
王先锋、王永兵执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖03执复18号复议申请人（利害关系人）：王先锋，男，1969年12月3日出生，汉族，住安徽省***。申请执行人：王永兵，男，1977年12月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市***。被执行人：蚌埠中山医院，住所地安徽省蚌埠市*****，组织机构代码3403****。法定代表人：王后俊，该院院长。被执行人：王后俊，男，1988年2月16日出生，汉……