物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终8171号

本案系物业服务合同纠纷，德宝花园业委会委托华俊公司对德宝花园南区及北区实行物业管理服务，双方并于2015年7月1日签订两份《物业管理委托合同书》，该两份合同主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。根据合同约定，委托管理期限自2015年7月1日至2018年6月30日，服务期限届满前3个月内，德宝花园业委会未将续聘或解聘意见通知华俊公司的，视为德宝花园业委会同意续聘，服务期限自动延续1年。现华俊公司提起本案诉讼认为双方的委托合同服务期限在到期后自动延续1年至2019年6月30日，德宝花园业委会未在该延续的服务期限届满前3个月内即2019年3月30日前通知其是否续聘，双方对涉案小区的委托管理期限应继续顺延至2020年6月30日。一审法院对此分析如下：首先，德宝花园业委会已于2019年3月21日向华俊公司出具《关于选聘物业管理服务企业的函》，明确告知华俊公司双方的物业管理服务期限将于2019年6月30日到期，同时德宝花园业委会将通过向社会公开招聘的方式确定候选物业公司，与华俊公司共同提交业主大会

本案系物业服务合同纠纷，德宝花园业委会委托华俊公司对德宝花园南区及北区实行物业管理服务，双方并于2015年7月1日签订两份《物业管理委托合同书》，该两份合同主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。根据合同约定，委托管理期限自2015年7月1日至2018年6月30日，服务期限届满前3个月内，德宝花园业委会未将续聘或解聘意见通知华俊公司的，视为德宝花园业委会同意续聘，服务期限自动延续1年。现华俊公司提起本案诉讼认为双方的委托合同服务期限在到期后自动延续1年至2019年6月30日，德宝花园业委会未在该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8171号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市华俊物业管理有限公司。住所地：广州市番禺区。法定代表人：谢伟仲。委托诉讼代理人：陈健彬，广东比格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市番禺区德宝花园业主委员会。住所地：广州市番禺区。法定代表人：郭锡流，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：黄锋文，广东银德律师事务所律师。上诉人……