商品房销售合同纠纷 （2018）陕03民终232号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为合同是否具备解除条件、被告是否应当向原告退还房款并赔偿损失。原告主张被告延迟交房，但未提交相应的证据，故应以合同约定的2014年8月31日为交房日期。原告自2015年9月1日起取得解除合同的权利，应当在2016年9月1日前主张该权利，自起诉时已超过一年的除斥期间，原告已丧失了对本案商品房买卖合同的解除权。故原告主张解除商品房买卖合同、被告返还房款的请求不予支持。被告关于解除权属于形成权，原告诉讼时已经超过1年除斥期间，不应解除合同、返还房款的辩解符合法律规定，一审法院予以采纳。原告按照约定向被告缴纳了购房款后，被告应在交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的赔偿责任。对原告主张赔偿损失的意见一审法院予以支持，被告关于履行合同中不存在违约行为的辩解不符合本案客观事实，一审法院不予采纳。原告关于被告未按承诺兑现商铺租金、商铺公摊系数过高的意见与本案不属同一法律关系，本案不作处理。依照《中华人民
摘要
汪新家与宝鸡欣茂置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕03民终232号上诉人(原审原告）：汪新家，男，生于1970年11月2日，户籍地为宝鸡市金台区，现住宝鸡市渭滨区。被上诉人（原审被告）：宝鸡欣茂置业有限公司，住所地：宝鸡市千阳县城关镇什坊街1号。法定代表人：邓少博，执行董事。委托诉讼代理人：时嫚，陕西炎城律师事务所律师。上诉人汪新家因与被上诉人宝鸡欣茂置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服……