物权保护纠纷 （2015）乐民终字第508号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；……”的规定，乐山商行柏杨支行因设置店招而利用的外墙属建筑物区分所有权中的共有部分，而非魏实应当享有的专有部分。魏实以《房屋所有权证》主张对讼争外墙享有单独所有权的上诉理由，与前述规定不符，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”本案中，魏实、乐山商行

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；……”的规定，乐山商行柏杨支行因设置店招而利用的外墙属建筑物区分所有权中的共有部分，而非魏实应当享有的专有部分。魏实以《房屋所有权证》主张对讼争外墙享有单独所有权的上诉理由，与前述规定不符，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第508号上诉人（原审原告）：魏实，男，1964年12月7日出生，汉族，居民。委托代理人：雷定全，四川睿典律师事务所律师。委托代理人：唐巍，四川睿典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐山市商业银行股份有限公司柏杨路支行，住所地：四川省乐山市市中区柏杨东路129号，组织机构代码55820705-1。负责人：胡伟，支行行长。委托代理人：……