所有权确认纠纷 （2017）辽14民终1078号

想要确定本案涉案房屋的所有权归属，须先审查物权变动的基础行为是否合法有效后才能予以确定。物权变动的法律行为必须有效，法律行为不成立，无效或被撤销的，即使不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动的法律后果。本案中，双方当事人均有义务就涉案房屋所有权变动的基础行为做出解释和说明。原告请求确认涉案房屋所有权归其所有，依据是涉案房屋是由其公司开发的，属其公司所有。被告不是以正当的交易方式取得的涉案房屋所有权，案外人闫国鑫与被告恶意转移公司财产的行为应为无效，涉案房屋所有权应归原告所有。对于闫国军，首先，从被告取得涉案房屋所有权的过程来看，被告称其于2004年通过签订《商品房购销合同》取得201室，于2004年通过拍卖的方式取得601室，2011年分别对上述两户房屋取得房屋产权证书，登记在自己名下。其次，对于案外人赵晓辉，在2012年赵晓辉起诉中友公司鑫隆园洗浴健身俱乐部排除妨害纠纷一案中，赵晓辉称涉案房屋是中友公司开发的，当时是顶帐给他的，不是卖给他的，一共四户房子作价70万元，中友公司欠50万元，加上租金20万元，房子一直没办过户手续，2011年办的过户手续。而在本案中，闫国军却陈述了涉

想要确定本案涉案房屋的所有权归属，须先审查物权变动的基础行为是否合法有效后才能予以确定。物权变动的法律行为必须有效，法律行为不成立，无效或被撤销的，即使不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动的法律后果。本案中，双方当事人均有义务就涉案房屋所有权变动的基础行为做出解释和说明。原告请求确认涉案房屋所有权归其所有，依据是涉案房屋是由其公司开发的，属其公司所有。被告不是以正当的交易方式取得的涉案房屋所有权，案外人闫国鑫与被告恶意转移公司财产的行为应为无效，涉案房屋所有权应归原告所有。对于闫国军，首先，从被告取得涉案房屋所有权的过程来看，被告称其于2004年通过签订《商品房购销合同》取得201室，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1078号上诉人（原审被告）：闫国军。委托诉讼代理人：赵春堂。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市中友实业有限公司。法定代理人：朴艳香。委托诉讼代理人：那伟。上诉人闫国军与被上诉人葫芦岛市中友实业有限公司所有权确认纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2017年5月17日作出（2016）辽1403民初1175号民事判决，闫国军向本院提起上诉，……