排除妨害纠纷 （2018）冀08民终2955号

原告王建雨、被告赵玉春通过与被告永盛房地产公司签订商品房买卖合同，支付房款或以其他折抵价款方式取得房屋，均是有效的法律行为。王建雨和赵玉春对各自取得的房屋依法享有排他性权利，双方应该按照各自合同中所确定的房屋坐落、单元和门牌对号入住，行使法律所赋予的对各自房屋的占有、使用、收益和处分权。本案中，被告赵玉春由于对楼层的错误判断，误将属于原告的房屋作为自己的房屋进行装修并入住。事实上，在被告赵玉春所提交的房屋分层分户平面图中，已经明确注明B9幢楼原告所取得房屋的层次为4层，户号为3-407。被告赵玉春只需要尽到必要的常识性注意义务即可以判断自己所购买的房屋的准确楼层位置是3层而非4层，是307室而非407室。因此，对楼层判断错误的责任应由被告赵玉春自行承担。本院庭审中在向被告海龙物业公司工作人员调查时得知，截止本案审理期间原被告房屋所在的现代城B9号楼入住率不低于80%，除被告赵玉春一户对楼层和房屋门牌号判断有误外，其余业主均能按照房屋买卖合同上所确定的房号对号入住，未有因楼层判断失误错住他人房屋的现象。从这个意义上判断，被告赵玉春误住他人房屋是特例，该错住行为也应归责于赵玉春本人。因此，

王建雨、赵玉春排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终2955号上诉人（原审原告）：王建雨，男，1987年6月6日出生，汉族，住河北省河间市。委托诉讼代理人：韩佳屹，河北华川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵玉春，女，1968年2月20日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：李世民，河北德律律师事务所律师。被上诉人(原审被告):围场满族蒙古族自治县海龙物业管理服务有限公司……