案外人执行异议之诉 （2017）陕07民终531号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖的双方当事人应当按照规定进行登记，未办理登记手续，不发生物权变动的效力。依据最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理的过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，徐汉柱虽然与被执行人徐汉智签订卖房契约并居住使用该房屋，虽然原告及第三人均认可房款已经给付清结，但原告提交证据的有金额仅为75000元，房款尚未给付清结，也未办理过户手续，故对原告要求解除对徐汉智名下的房屋及柴房查封的请求，依法不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决：驳回原告徐汉柱、邓明芳的诉讼请求。本院二审期间，上诉人与原审第三人未提交证据，被上诉人提供了两组证据用以证明其答辩事

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖的双方当事人应当按照规定进行登记，未办理登记手续，不发生物权变动的效力。依据最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理的过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，徐汉柱虽然与被执行人徐汉智签订卖房契约并居住使用该房屋，虽然原告及第三人均认

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终531号上诉人(原审原告)：徐汉柱，男，1966年2月27日出生，汉族，初中文化，住汉中市汉台区，农民。上诉人(原审原告)：邓明芳，女，1969年11月20日出生，汉族，初中文化，住址同原告徐汉柱，系徐汉柱妻子。被上诉人（原审被告）：陕西聚兴置业有限公司,住所地汉中市汉台区南环路东段。统一社会信用代码：9161070029544944……