案外人执行异议之诉 （2019）川13民终3791号

部分认为“何德秀提交的……《商品房买卖合同》与结算单、房款及物业费收据等形成证据链……”（原审判决第4页7-9行）“何德秀基于商品房买卖合同取得了物权期待权，能够排除通力公司基于生效判决请求人民法院对该房的强制执行”（原审判决第6页1-3行）存在事实认定错误。在被上诉人提交的《以房抵款协议》中也载明，需“甲方与丙方另行签订《商品房买卖合同》”，换句话说，《以房抵款协议》是三方之间的内部约定，不能产生公示及对外对抗善意第三人的法律效力。何德秀需要与恒河公司另行签订《商品房买卖合同》并依法办理网签手续，才能产生对抗善意第三人的法律效力。3.被上诉人何德秀主张的因恒河公司法定代表人去世故未能及时办理涉案房屋的网签备案及产权过户登记手续，原审法院认定何德秀对此没有过错的观点是错误的。原审法院据以认定何德秀的“物权期待权能够排除通力公司基于生效判决对该房的强制执行”的主要法条依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不

部分认为“何德秀提交的……《商品房买卖合同》与结算单、房款及物业费收据等形成证据链……”（原审判决第4页7-9行）“何德秀基于商品房买卖合同取得了物权期待权，能够排除通力公司基于生效判决请求人民法院对该房的强制执行”（原审判决第6页1-3行）存在事实认定错误。在被上诉人提交的《以房抵款协议》中也载明，需“甲方与丙方另行签订《商品房买卖合同》”，换句话说，《以房抵款协议》是三方之间的内部约定，不能产生公示及对外对抗善意第三人的法律效力。何德秀需要与恒河公司另行签订《商品房买卖合同》并依法办理网签手续，才能产生对抗善意第三人的法律效力。3.被

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3791号 上诉人（原审被告）：通力电梯有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇古城中路**。 法定代表人：姜威，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：柳家彬，上海中沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范文辉，上海中沃律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何德秀，女，1962年3月30日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：唐崇伟，……