物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1401号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张霞、新世界商城物业公司签订的《济南市新世界商城物业服务合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同到期后，张霞、新世界商城物业公司未再续签，但新世界商城物业公司继续在新世界商城进行物业管理服务，张霞亦向其交纳物业管理费用、接受新世界商城物业公司提供的物业管理服务，在张霞、新世界商城物业公司间形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系的形成，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张霞、新世界商城物业公司签订的《济南市新世界商城物业服务合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同到期后，张霞、新世界商城物业公司未再续签，但新世界商城物业公司继续在新世界商城进行物业管理服务，张霞亦向其交纳物业管理费用、接受新世界商城物业公司提供的物业管理服务，在张霞、新世界商城物业公司间形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系的形成，是双方当事人真实的意思表示，不违反

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1401号上诉人（原审原告）张霞，女，1978年6月8日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人王俊生，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南市新世界商城物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人吴英军，总经理。委托代理人刘博，男，1984年2月1日出生，汉族，该公司行政经理，住济南市。委托代理人解卓飞，山东林果律师事……