用益物权纠纷 （2013）河中法民一终字第321号

位于原告商铺右上方的电线和电缆是广电集团河源供电分公司配电部施工安装的，原告收楼时已施工完毕，原告对此未提出异议，视为原告接受该电线电缆的存在，原告如认为该电线电缆存在安全隐患，可请有关部门作出鉴定。原告认为该电线和电缆在其商铺通过侵犯了其房产权的所有权、用益物权及人身、财产安全，但并未提供有效证据证实对其造成的影响，现原告请求被告停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失，证据不足，不予支持。被告提出该案应属商品房买卖合同纠纷，根据法律规定商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案并不属该情形，因此被告的理由不成立，不予支持。本案在诉讼过程中，被告自愿提出可以免除原告涉案商铺两年的物业管理费以作为对原告的经济补偿，这是当事人对其权利的自由处分，予以支持。依照《中华人民共和国通则》第一百一十七条第二款之规定，判决如下：被告翔丰房地产公司自愿免除原告位于翔丰商业广场E015商铺两年的物业管理费。二、驳回原告魏会英的其他诉讼请求。本案受理费1972元，由原告魏会英承担。上诉人魏会英不服一审判决，上诉称：一、上诉人于

位于原告商铺右上方的电线和电缆是广电集团河源供电分公司配电部施工安装的，原告收楼时已施工完毕，原告对此未提出异议，视为原告接受该电线电缆的存在，原告如认为该电线电缆存在安全隐患，可请有关部门作出鉴定。原告认为该电线和电缆在其商铺通过侵犯了其房产权的所有权、用益物权及人身、财产安全，但并未提供有效证据证实对其造成的影响，现原告请求被告停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失，证据不足，不予支持。被告提出该案应属商品房买卖合同纠纷，根据法律规定商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案并不属该情形，因此被告的理由不成立，

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）河中法民一终字第321号上诉人（原审原告）魏会英，女。委托代理人肖鹰，广东盈美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河源市翔丰房地产开发有限公司。法定代表人阳裕雄，该公司经理。委托代理人陈远开，男，该公司职员。委托代理人陈子贤，广东格雷兄弟律师事务所律师。上诉人魏会英因用益物权纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（2012）河城法民一初字第1……