用益物权纠纷 （2019）沪01民终8616号

泗泾房管所根据郭某3的申请，以本处有本市常住户口的共同居住人协商一致为由，变更系争公房承租户名为郭某3。在郭某3过世后进而变更成郭慧萍。根据泗泾房管所陈述，其系依据郭某3提交的申请书进行了形式审查，因为当时郭某3是承租人唯一的儿子，根据习俗和民间习惯，泗泾房管所将系争公房承租人变更为郭某3。现经司法鉴定，该申请书中郭金娣和郭小妹的签字并非两人的签字，故泗泾房管所此前依据该申请书变更承租人程序上显然存在瑕疵。而郭慧萍的承租人资格系从郭某3处继受，因此郭某3和郭慧萍的承租人资格应当予以撤销。承租人资格被撤销后，泗泾房管所可另行根据租赁公房相关规定重新确定系争租赁房屋的承租人。一审法院依照《上海市房屋租赁条例》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：撤销上海市松江区泗泾房产管理所确定郭某3和郭慧萍为上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX、XX室公有居住房屋承租人的行为。案件受理费160元、司法鉴定费4,500元，合计诉讼费用4,660元，由郭慧萍负担。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，方某2去世后，系争公房的租金由郭某3向泗泾

泗泾房管所根据郭某3的申请，以本处有本市常住户口的共同居住人协商一致为由，变更系争公房承租户名为郭某3。在郭某3过世后进而变更成郭慧萍。根据泗泾房管所陈述，其系依据郭某3提交的申请书进行了形式审查，因为当时郭某3是承租人唯一的儿子，根据习俗和民间习惯，泗泾房管所将系争公房承租人变更为郭某3。现经司法鉴定，该申请书中郭金娣和郭小妹的签字并非两人的签字，故泗泾房管所此前依据该申请书变更承租人程序上显然存在瑕疵。而郭慧萍的承租人资格系从郭某3处继受，因此郭某3和郭慧萍的承租人资格应当予以撤销。承租人资格被撤销后，泗泾房管所可另行根据租赁公房相关规定重新确定系争租赁房屋的承租人。一审法院依照《上海市房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8616号上诉人（原审被告）：郭慧萍，女，1981年12月23日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：许光宇，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭小妹，女，1946年2月11日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：郭金娣，女，1949年2月28日生，汉族，住上海市松江区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：郭默涵……