物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终295号

案涉《物业管理服务合同》、《辽宁省物业服务合同》合法有效，对原告及业主具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行义务。现原告万信物业公司已履行了物业管理服务义务，被告潘秀霞作为业主已经享受了原告提供的物业服务，所以应当按约定支付物业服务费，原告主张的物业服务费略有偏差，本院依法订正为6515.18元。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且合同系原告提供的格式合同，双方签订合同时原告未对合同中的违约金条款向被告作出提示或说明，故本院酌情调整为违约金从原告主张权利之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决为：被告潘秀霞于本判决生效后十日内给付原告营口市万信物业服务有限公司物业服务费及电梯费6515.18元及违约金，违约金以6515.18元为基数，自2020年10月27日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

案涉《物业管理服务合同》、《辽宁省物业服务合同》合法有效，对原告及业主具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行义务。现原告万信物业公司已履行了物业管理服务义务，被告潘秀霞作为业主已经享受了原告提供的物业服务，所以应当按约定支付物业服务费，原告主张的物业服务费略有偏差，本院依法订正为6515.18元。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且合同系原告提供的格式合同，双方签订合同时原告未对合同中的违约金条款向被告作出提示或说明，故本院酌情调整为违约金从原告主张权利之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终295号上诉人（原审被告）：潘秀霞，女，1963年9月24日出生，汉族，现住营口市站**。委托诉讼代理人：潘秀丽，女、汉族，1965年4月11日，住辽宁省营口市站**。被上诉人（原审原告）：营口市万信物业服务有限公司，住所地营口市站**盼盼路**。法定代表人：于哲铭，系该公司经理。委托诉讼代理人：王余春，男，1963年8月20日出生，……