案外人执行异议之诉 （2021）宁01民终772号

本案争议的焦点问题是原告邓明忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告邓明忠与被告丰泽来贺兰分公司在案涉房屋查封前即签订了合法有效的《房屋顶账协议》《银川市商品房买卖合同》，而原告提交的顶账协议及收条能够证明其已经通过顶账及补交差价的方式付清购房款。同时，案涉房屋在查封前已经交付原告邓明忠实际控制并占有使用至今。原告陈述被告丰泽来贺兰分公司一直未向其提供案涉房屋发票及其他材料系其无法办理房屋过户登记的直接原因，而被告丰泽来贺兰分公司在本院审理的（2020）宁0122民初782号执行异议之诉案件中亦表示其公司对外欠债较多，欠付税务机关费用较多，暂时无法开

本案争议的焦点问题是原告邓明忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告邓明忠与被告丰泽来贺兰分公司在案涉房屋查封前即签订了合法有效的《房屋顶账协议》《银川市商

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终772号 上诉人（原审原告)：张志诚，男，汉族，1965年8月30日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 被上诉人（原审被告）：邓明忠，男，汉族，1970年12月20日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 原审被告：宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰新区B区南侧。 负责人：郑江……