合同纠纷 （2014）亳民一终字第00524号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案被告陈敬国与原告张德志之间签订的房屋买卖合同及被告陈敬国与第三人汪四全之间签订的房屋买卖合同，至本案一审法庭辩论终结前被告陈敬国、第三人汪四全仍未取得所卖房屋的登记等手续的所有权，亦未得到房主继承人的认可或追认，故该合同未生效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中被告陈敬国与原告张德志之间签订房屋买卖合同时，均知道所买卖的房屋尚不属于被告陈敬国，对于所签合同的未生效均存在过错；被告陈敬国对其所受原告张德志的购房款160000元应予返还。夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。本案中，被告杨美玲对其丈夫被告陈敬国在夫妻关系存续期间，共同生

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案被告陈敬国与原告张德志之间签订的房屋买卖合同及被告陈敬国与第三人汪四全之间签订的房屋买卖合同，至本案一审法庭辩论终结前被告陈敬国、第三人汪四全仍未取得所卖房屋的登记等手续的所有权，亦未得到房主继承人的认可或追认，故该合同未生效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00524号上诉人（原审被告）：杨美玲，女，1979年4月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德志，男，1962年8月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：陈敬国，男，1977年9月6日出生，汉族，住安徽省亳州市经济技术开发区。原审第三人……