物业服务合同纠纷 （2019）粤02民终1406号

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，现翁江公司诉请朱梅娟交纳拖欠的物业服务费及产生的滞纳金，针对朱梅娟提出的抗辩事由，该院作如下辨析：一、开发商与翁江公司签订的《前期物业服务合同》是否有效。朱梅娟应否向翁江公司支付物业服务费根据《物业管理条例》第二十四条第二款“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”及《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第4条：“具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：（1）建设单位未依照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定选聘物业服务企业的；”的规定，朱梅娟主张开发商与翁江公司签订的《前期物业服务合同》无效，翁江公司未能举证予以反驳，该院认定《前期物业服务合同》为无效合同。虽然开发商与翁江公司签订的《前期物业服务合同》无效，但从该院查明的事实看，朱梅娟已实际接受了翁江公司提供的物业服务，翁江公司、朱梅娟双方在事实上形成了物业服务

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，现翁江公司诉请朱梅娟交纳拖欠的物业服务费及产生的滞纳金，针对朱梅娟提出的抗辩事由，该院作如下辨析：一、开发商与翁江公司签订的《前期物业服务合同》是否有效。朱梅娟应否向翁江公司支付物业服务费根据《物业管理条例》第二十四条第二款“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”及《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第4条：“具有下列情形之一的物业服务合同

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1406号上诉人（原审被告）：朱梅娟，女，1980年8月15日出生，汉族，住广东省翁源县。被上诉人（原审原告）：翁源县翁江物业服务有限公司。住所地：广东省翁源县龙仙镇建设二路翁江新城**。法定代表人：杜就，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘学求，该公司工作人员。上诉人朱梅娟因与被上诉人翁源县翁江物业服务有限公司（以下简称翁江公司）物业服……