物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终653号

一、田建英与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、世纪金源公司与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的湘江世纪城临时管理规约、田建英签署的承诺书，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、田建英提出世纪金源公司提供的物业服务不符合合同约定，公共设施养护不到位、房屋渗水，并提供照片为证，故世纪金源公司的物业管理服务存在瑕疵，世纪金源公司应对其物业服务质量予以改进，但田建英据此拒交物业管理费无法律依据，原审法院不予支持。世纪金源公司的物业服务质量存在瑕疵，故原审法院酌定田建英向世纪金源公司支付其欠缴物业管理费的80%，即田建英应向世纪金源公司支付物业管理费5495.6元（6869.52元×80%），对于世纪金源公司要求田建英支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、田建英于判决生效之日起十日内向世纪金源公司支付2013年1月1日至2016年6月30日期间的房屋物业管理费5495.6元；二、驳回世纪金源公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指

一、田建英与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、世纪金源公司与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的湘江世纪城临时管理规约、田建英签署的承诺书，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、田建英提出世纪金源公司提供的物业服务不符合合同约定，公共设施养护不到位、房屋渗水，并提供照片为证，故世纪金源公司的物业管理服务存在瑕疵，世纪金源公司应对其物业服务质量予以改进，但田建英据此拒交物业管理费无法律依据，原审法院不予支持。世纪金源公司的物业服务质量存在瑕疵，故原审法院酌定田建英向世纪金源公司支付其欠缴物业管理费的80%，即田建英应向世纪金源公司支付物业管

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终653号上诉人（原审原告）：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路八一桥西北侧金帆大厦1203室。法定代表人：刘占军，总经理。委托代理人：姜艳艳，女，1981年10月4日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，系公司员工。委托代理人：史花，女，1977年3月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系公司员工。被上……