案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终4689号

根据民事诉讼法的相关规定，被告有答辩和质证的权利，本案被告圣亚房地产公司经本院传票合法传唤后，在法定期限内未提出答辩且未到庭对原告所举证据进行质证，应视为放弃答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，进钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，董德发与辽宁福城房地产开发有限公司签订了房屋认购协议书，而辽宁福城房地产开发有限公司作出房屋的出售人，至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在预售前取得商品房的，可以认定有效”。因此案外人董德发与辽宁福城房地产开发有限公司签订的房屋认购协议书不能认定系合法有效的书面买卖合同，况且案外人对已支

根据民事诉讼法的相关规定，被告有答辩和质证的权利，本案被告圣亚房地产公司经本院传票合法传唤后，在法定期限内未提出答辩且未到庭对原告所举证据进行质证，应视为放弃答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，进钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，董德发与辽宁福城房地产开发有限公司签订了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4689号上诉人（原审原告）：董文，女，1967年5月17日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：秦永革，男，1968年8月31日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：董伟，女，1969年8月14日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。上诉人（原审原告）：董武，男，1973年1月21日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山……