房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终696号

原富景居公司在订立的房屋买卖合同及其补充协议、附件，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定富景居公司应当在2014年10月30日交付具备使用功能，装修符合约定标准的房屋。而富景居公司并没有在此期限内向梁宁和刘静交付房屋，也没有对房屋进行装修。梁宁和刘静于2016年9月7日收取房屋钥匙并单方进行装修装饰，并于2016年11月20日正式入住使用。梁宁和刘静装修并入住的行为，经房屋物业管理公司同意，应视为富景居公司对该行为知悉并默许。由此，原审法院认为，梁宁和刘静于2016年9月7日已接收房屋，富景居公司完成交付义务。因此，富景居公司逾期交房的期限为2014年10月31日至2016年9月6日，共计677天，按照合同有关逾期交房违约责任条款，出卖人按日向买受人支付已付房价的万分之二点一的违约金，即85320.06元。按照合同附件二有关装修、设备标准的约定：交付的商品房的装修部分达不到约定标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准的部分重新装修。因富景居公司怠于装修，梁宁和刘静为实现房屋的使用功能主动进行装修，已实际支出装修费43220元，富景居公司应予赔偿。而梁宁和刘静称赔偿装饰、设备标准不符

原富景居公司在订立的房屋买卖合同及其补充协议、附件，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定富景居公司应当在2014年10月30日交付具备使用功能，装修符合约定标准的房屋。而富景居公司并没有在此期限内向梁宁和刘静交付房屋，也没有对房屋进行装修。梁宁和刘静于2016年9月7日收取房屋钥匙并单方进行装修装饰，并于2016年11月20日正式入住使用。梁宁和刘静装修并入住的行为，经房屋物业管理公司同意，应视为富景居公司对该行为知悉并默许。由此，原审法院认为，梁宁和刘静于2016年9月7日已接收房屋，富景居公司完成交付义务。因此，富景居公司逾期交房的期限为2014年10月31日至2016年9月6日，共

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终696号上诉人（原审被告，反诉原告）：珠海市富景居投资有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区明珠北路37富景华庭四楼。法定代表人：赵海滨。委托诉讼代理人：蔡志东，广东法宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊苑东，广东法宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：梁宁，男，1982年6月2日出生，汉族，户籍地：海南省海口市琼山区，现住……