房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0503民初2240号
裁判要旨
关于林玉辉与郑德富房屋买卖合同的效力问题。 诉争房产系北峰街道的拆迁安置房，后北峰街道将诉争房产转让给郑德富，郑德富再将诉争房产出售给林玉辉，上述关于诉争房产的买卖合同均未办理物权登记。 根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 故上述房屋买卖合同虽未办理物权登记，但不影响其合同的效力。 郑德富与林玉辉关于诉争房产的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且林玉辉支付了相应对价并占有使用诉争房产至今，应当认定该合同合法有效。 涉案房屋已符合办理权属登记的条件，根据合同约定，郑德富应当协助办理将诉争房产的权属登记至林玉辉名下。 北峰街道作为诉争房产的原权利人，农房公司作为诉争房产的开发商，也应协助办理诉争房产的权属登记手续。 郑德富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 北峰街道、农房公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六
摘要
林玉辉与郑德富房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2240号 原告:林玉辉，女，1969年8月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林一鸣、苏思雅，均系福建君宇律师事务所执业律师。 被告:郑德富，男，1963年4月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人:泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处，住所地福建省泉州市丰泽区北峰工业区丰惠路**，统一……