房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0103民初684号
裁判要旨
袁凌峰基于信赖林世锋是编号为B091A-1的《房屋征收补偿安置协议书》权利人，而与林世锋、杨春玉签订《房产买卖合同》，约定向林世锋、杨春玉二人购买《房屋征收补偿安置协议书》项下选定的首套安置房，该《房产买卖合同》系袁凌峰与林世锋、杨春玉的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且袁凌峰与林世锋、杨春玉在签订《房产买卖合同》时支付的购房款也未明显低于周边同类型房屋的出售价格，故应认定双方签订的《房产买卖合同》合法有效。 关于本案能否确权的问题。 双方当事人虽就讼争房产的归属达成合意，在当事人之间形成了合同关系，但在不动产物权关系中，法律赋予不动产登记物权设立、转移的效力，未经登记，不发生物权效力。 因讼争房产尚未办理产权登记，故本案不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定的可确权情形，林世锋、杨春玉虽认可涉案不动产所有权归属于袁凌锋，但该约定并不直接发生物权效力，故袁凌峰无权在本案中要求直接确认讼争房产归其个人所有。 另外，除讼争房产未办理产权登记外，包括本案讼争房屋在内的《房屋征收补偿安置协议书》项下的拆迁安置权益也已被另案查封，故袁凌峰要求继续履行合同，并
摘要
袁凌峰与林世锋、杨春玉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初684号 原告：袁凌峰，女，1973年9月8日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：周林、张璇，福建新世通律师事务所执业律师。 被告：林世锋，男，1963年12月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：杨春玉，女，1969年1月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告袁凌峰与被告林世锋、杨春玉房……