房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）吉中民一终字第1181号

上诉人泓乐公司与被上诉人潘秀华于2010年8月13日签订《房屋拆迁产权调换协议》，被上诉人潘秀华搬迁，并依照协议约定向上诉人泓乐公司缴纳了房改款项及扩大面积费用。本案被拆迁的楼房属于日化公司的自管房屋，本次拆迁补偿安置的同时进行房改，此前并未在房屋产权行政管理部门进行分户登记。被上诉人潘秀华被拆迁的房屋面积属于被拆迁楼房的合理使用面积。2012年7月12日日化公司出具情况说明，能够证明日化公司曾将本案被拆迁的争议房屋改为民宅后，分配给赵福占（被上诉人的丈夫）一家的事实。双方签订《房屋拆迁产权调换协议》后，上诉人泓乐公司没有通过法律程序确认此份协议效力，故不能认定此份协议当然无效。日化公司在自管被拆迁楼房期间，已经将楼房分配给符合分配房屋条件的职工，并且被上诉人潘秀华在本案诉讼期间已经提交充分证据证明日化公司曾将本案被拆迁的争议房屋分配给其一家使用，故日化公司不属于本案必要诉讼参加人，无需到庭参加诉讼。上诉人泓乐公司关于双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》无效，不能将此面积作为一户进行补偿，日化公司为本案必要诉讼参加人之主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法

上诉人泓乐公司与被上诉人潘秀华于2010年8月13日签订《房屋拆迁产权调换协议》，被上诉人潘秀华搬迁，并依照协议约定向上诉人泓乐公司缴纳了房改款项及扩大面积费用。本案被拆迁的楼房属于日化公司的自管房屋，本次拆迁补偿安置的同时进行房改，此前并未在房屋产权行政管理部门进行分户登记。被上诉人潘秀华被拆迁的房屋面积属于被拆迁楼房的合理使用面积。2012年7月12日日化公司出具情况说明，能够证明日化公司曾将本案被拆迁的争议房屋改为民宅后，分配给赵福占（被上诉人的丈夫）一家的事实。双方签订《房屋拆迁产权调换协议》后，上诉人泓乐公司没有通过法律程序确认此份协议效力，故不能认定此份协议当然无效。日化公司在自管

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第1181号上诉人（原审被告）：吉林市泓乐房地产开发有限公司。住所：吉林市昌邑区。法定代表人：孙毅，该公司董事长。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘秀华，女，汉族，1963年6月27日生，无职业，住吉林市丰满区。委托代理人：桑德进，吉林德北律师事务所律师。原审被告：吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司……