物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3096号

广东元某房地产开发有限公司与元某公司签订的《元某?明月星辉楼前期物业服务合同》是真实意思表示，双方在该服务合同中约定住宅按3.30元/平方米/月的标准收取物业服务费，在广州市荔湾区物价局作出的《关于元邦?明月星辉楼住宅前期物业服务和车位服务收费标准的批复》的限价范围内，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。元某公司是具有物业管理资质的企业，元某公司通过与开发商广东元某房地产开发有限公司签订上述前期物业服务合同，已经合法取得了元某?明月星辉楼的物业管理权，有权向某?明月星辉楼的物业实际使用人收取物业管理费用。张学明回迁广州市荔湾区文昌北路246号明月星辉楼E栋501房时签收了元某公司提供的《明月星辉业户综合手册》并签署了《承诺书》，承诺遵守元某公司制定的有关明月星辉楼之《业户综合手册》以及手册内的一切条款和有关修订，并承诺履行《业户综合手册》内之各项责任和义务，承担相应的责任。因此张学明应履行承诺，向某公司缴交物业管理费。张学明未向某公司缴交2012年5月1日起至今的物业管理费，故元某公司请求张学明缴纳拖欠的自2012年5月至本判决发生法律效力之日止的物业管理费（按每月3.30元

广东元某房地产开发有限公司与元某公司签订的《元某?明月星辉楼前期物业服务合同》是真实意思表示，双方在该服务合同中约定住宅按3.30元/平方米/月的标准收取物业服务费，在广州市荔湾区物价局作出的《关于元邦?明月星辉楼住宅前期物业服务和车位服务收费标准的批复》的限价范围内，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。元某公司是具有物业管理资质的企业，元某公司通过与开发商广东元某房地产开发有限公司签订上述前期物业服务合同，已经合法取得了元某?明月星辉楼的物业管理权，有权向某?明月星辉楼的物业实际使用人收取物业管理费用。张学明回迁广州市荔湾区文昌北路246号明月星辉楼E栋501房时签收了元某公司提供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3096号上诉人（原审被告）：张学明，住广州市荔湾区。委托代理人：张成就，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广东元邦物业管理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：陈亚稳，职务：董事长。委托代理人：邹征泽，广东华勋律师事务所律师。委托代理人：许西湖，住址广州市海珠区，联系地址，系该司职员。原审被告：广州市国土资源和房屋管……