案外人执行异议之诉 （2019）陕04民终2575号

公民的合法权益受法律保护。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。庭审中，原告张某某虽提供了其与杨某某、郭娟签订的房屋买卖合同，但并未在房地产管理部门办理物权登记，故争议房屋不发生物权变动的效力，即争议房屋的共同所有权人仍系杨某某、郭娟。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提供的房屋买卖合同所显示的签订时间虽在人民法院查封之前，但是关于双方合同履行中张某某支付杨某某约定房价款事宜时，所提供的证据及双方陈述相互矛盾，亦与查明事实不符。根据查明事实，原告诉请不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

公民的合法权益受法律保护。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。庭审中，原告张某某虽提供了其与杨某某、郭娟签订的房屋买卖合同，但并未在房地产管理部门办理物权登记，故争议房屋不发生物权变动的效力，即争议房屋的共同所有权人仍系杨某某、郭娟。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 上诉人（原审原告）：张某某，男，汉族，1987年XX月XX日生，住陕西省榆林市子洲县电市XX村XX组XX号。公民身份号码：61273XXXX709094114。 委托诉讼代理人：张成，陕西华飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郝海潮，男，汉族，1973年XX月XX日生，住陕西省彬州市XX街道XX村XX组。公民身份号码：61042XXXX30817……