物权保护纠纷 （2017）粤01民终1764号

根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，广州市国土资源和房屋管理局已于2007年3月23日核发了案涉房屋的权属人为杨箕经济联社的《房地产权证》，杨箕经济联社为案涉房屋的合法所有权人。根据我国物权法规定，所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，杨箕经济联社依法享有案涉房屋的合法所有权，但郑玉兰在不拥有案涉房屋所有权的情况下一直占用案涉房屋，其行为已侵害了杨箕经济联社对案涉房屋的所有权的行使，现杨箕经济联社起诉要求郑玉兰腾空并交付案涉房屋给杨箕经济联社的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。另，郑玉兰一直占用案涉房屋，其侵权行为延续至今，杨箕经济联社要求郑玉兰支付相应的房屋占用费并无不当，至于

根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，广州市国土资源和房屋管理局已于2007年3月23日核发了案涉房屋的权属人为杨箕经济联社的《房地产权证》，杨箕经济联社为案涉房屋的合法所有权人。根据我国物权法规定，所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1764号上诉人（原审被告）：郑玉兰，住广州市天河区。委托代理人：董硕、薛源斌，均系广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社，住所地：广州市天河区。负责人：姚沛源，董事长。委托代理人：吴艺、刘伟华，均系广东君厚律师事务所律师。上诉人郑玉兰因与被上诉人广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济……