房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终2568号

陈彪在陈雪梅授权的代理权限内，以陈雪梅的名义与宋剑英签订《房屋转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。陈雪梅依据《合同法》第五十二条第（二）项的相关规定主张涉案《房屋转让合同》无效。质言之，陈雪梅主张本案导致合同无效情形为“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，而本案并未涉及国家、集体利益受到损害，且陈雪梅系涉案《房屋转让合同》的出让人，并非该合同当事人之外的第三人，故陈雪梅的该项主张不能成立，原审法院不予支持。陈雪梅如果认为其合法权益受到相对人的侵害，可以另案提起侵权之诉，不属于本案审理范围。双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。陈雪梅已于2015年1月19日取得南屿镇旗山路3号旗山文城三期第1#-7#楼连接体地下室地下1层117车位房屋所有权证，已于2015年3月24日取得南屿镇旗山路3号旗山文城三期1#楼105单元房屋所有权证，故宋剑英要求陈雪梅向房管部门、土地部门申请办理房屋权属证书及支付逾期申请办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第

陈彪在陈雪梅授权的代理权限内，以陈雪梅的名义与宋剑英签订《房屋转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。陈雪梅依据《合同法》第五十二条第（二）项的相关规定主张涉案《房屋转让合同》无效。质言之，陈雪梅主张本案导致合同无效情形为“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，而本案并未涉及国家、集体利益受到损害，且陈雪梅系涉案《房屋转让合同》的出让人，并非该合同当事人之外的第三人，故陈雪梅的该项主张不能成立，原审法院不予支持。陈雪梅如果认为其合法权益受到相对人的侵害，可以另案提起侵权之诉，不属于本案审理范围。双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2568号上诉人（原审被告）：陈雪梅，女，1980年10月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林报论，福建振岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋剑英，女，1966年8月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：陈国伟，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈彪，男，1962年10月3日出生，……