物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终170号

原、被告签订的《小区前期物业服务协议》、《小区业主临时公约》、《承诺书》等是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定各自履行合同义务。被告入住小区后，原告即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物管理服务义务，应当获得相应的报酬，故被告黄世福应当根据物业服务协议、业主临时公约等约定及时缴纳物业费。原告要求被告支付拖欠的物业费符合法律及双方合同约定，一审法院予以支持。对于电费、卫生费，被告并无异议，一审法院予以确认。经一审法院核实，被告自2010年1月起停止缴纳物业费，截至2016年9月共81个月累计3780.10元（0.4元/平米/月×116.67平米×81个月），欠付2016年8月1日至2016年9月1日电费115.51元，欠付1个月卫生费5元，以上各项共计3900.61元。关于被告提出的原告的资质问题，经一审法院核实，资质证书中载明准予从事物业管理活动的时间为2009年1月16日，原告已经具备了相应的物业服务条件，且被告也实际享受了原告提供的物业服务，因此，被告应当按照前期物业服务协议的约定向原告缴纳物业费。关于被告摩托车被盗，要求原告赔偿的问题

原、被告签订的《小区前期物业服务协议》、《小区业主临时公约》、《承诺书》等是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定各自履行合同义务。被告入住小区后，原告即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物管理服务义务，应当获得相应的报酬，故被告黄世福应当根据物业服务协议、业主临时公约等约定及时缴纳物业费。原告要求被告支付拖欠的物业费符合法律及双方合同约定，一审法院予以支持。对于电费、卫生费，被告并无异议，一审法院予以确认。经一审法院核实，被告自2010年1月起停止缴纳物业费，截至2016年9月共81个月累计3780.10元（0.4元/平米/月×116.67平米×81

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终170号上诉人（一审被告）:黄世福，男，1970年2月15日出生，壮族，铜矿职工，住广西壮族自治区德保县。被上诉人（一审原告）：百色市迎福物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区百色市城东路福州商业街86号。法定代表人：恒番，总经理。委托代理人：黎励，广西万荣律师事务所律师。上诉人黄世福因物业服务合同一案，不服德保县（20……