物业服务合同纠纷 （2019）豫0703民初2073号
裁判要旨
《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业务委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 康泰嘉苑小区在原告入驻时无业主委员会，该小区所在地的人民西路社区代行业主委员会职责与金门物业公司签订物业管理服务合同于法有据，该合同应约束全体业主。 物业服务合同到期后，原告金门物业公司继续在本小区提供物业服务，人民西路社区未对此提出异议，而由金门物业公司继续提供服务，应当视为该合同继续履行。 原告在该小区设立卫生、门岗、维修等岗位进行有效管理，被告作为小区业主在享受原告提供的物业服务后，应当按时足额缴纳物业费。 因此，本院对原告要求被告缴纳2016年1月1日至2018年12月31日的物业费1476元，本院予以支持。 原告要求的滞纳金过高，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分年限予以支持。 被告常鹤阳辩称其与原告无物业服务合同，应当将物业费交给新乡市卫滨区康泰嘉苑服务中心。 根据庭审查明，原告和人民西路社区签订的物业服务合同对被
摘要
新乡市金门物业管理有限公司与常鹤阳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初2073号原告：新乡市金门物业管理有限公司统一社会信用代码：914107005948682796法定代表人：赵敬住所地：新乡市委托代理人：李远毅，该公司员工，特别授权被告：常鹤阳，男，汉族，1961年11月9日出生，住新乡市，原告新乡市金门物业管理有限公司（以下简称：金门物业公司）诉被告常鹤阳物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后……