确认合同效力纠纷 （2015）沈中民二终字第3012号

关于公证授权委托书的性质，樊福元、高岩主张授权委托书是为崔凯向冯国范的借款提供担保。崔凯亦认可其通过高岩借款，并用樊福元、高岩的房子抵押给冯国范作为担保。冯国范在庭审中自述：“高岩向我借款500，000元，用房子作担保。”上述事实，能够证明樊福元、高岩以授权冯国范处分案涉房屋的形式将房屋抵押给冯国范作为借款担保。樊福元、高岩与冯国范并未约定如未按期偿还借款，房产归冯国范所有，而系授权冯国范在借款协议履行期届满以后有处分案涉房产的权利，系以物抵债该授权行为并未违反法律法规的禁止性规定，且樊福元、高岩并未证明其向冯国范授权系因受到欺诈、胁迫等存在致授权行为无效的事由，故授权行为合法有效，受托人从事代理行为所产生的法律效果，由委托人承担。冯国范出具授权委托书表明其享有就案涉房屋签订买卖合同，代办产权交易、更名、过户、代为收取售房款的代理权限，冯国华依据该授权与其签订房屋买卖合同，处分案涉房屋的行为合法有效。关于樊福元、高岩提出冯国范低于市场价格转让案涉房屋，侵害其合法权益。樊福元、高岩在诉讼中申请对案涉房屋出售时的市场价格进行鉴定，后又撤回鉴定申请，并表示只想要回房子，而未向冯国范主张代理人

关于公证授权委托书的性质，樊福元、高岩主张授权委托书是为崔凯向冯国范的借款提供担保。崔凯亦认可其通过高岩借款，并用樊福元、高岩的房子抵押给冯国范作为担保。冯国范在庭审中自述：“高岩向我借款500，000元，用房子作担保。”上述事实，能够证明樊福元、高岩以授权冯国范处分案涉房屋的形式将房屋抵押给冯国范作为借款担保。樊福元、高岩与冯国范并未约定如未按期偿还借款，房产归冯国范所有，而系授权冯国范在借款协议履行期届满以后有处分案涉房产的权利，系以物抵债该授权行为并未违反法律法规的禁止性规定，且樊福元、高岩并未证明其向冯国范授权系因受到欺诈、胁迫等存在致授权行为无效的事由，故授权行为合法有效，受托人从事

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第3012号上诉人（原审原告）：樊福元，男，1961年4月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：马玉霞，辽宁铭迅律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高岩，女，1965年6月26日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：马玉霞，辽宁铭迅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯国范，女，1960年10月20日出生，汉族，住址……