案外人执行异议之诉 （2016）黑08民初120

建筑工程承包人的优先受偿权是基于法律规定享有，而非依当事人约定享有，优先受偿的对象必须是承包人自己施工建设的工程，实现方式是就该工程折价或者拍卖价款优先受偿。本案中原告刘鹤青实际施工的是东都新城13号、15号、17号楼，其与开发商约定抵债的房屋位于8号楼，对8号楼的房屋原告不享有优先受偿权。其与第三人虽签订了施工保证协议书及房屋认购协议书，但并未对房屋实际占有，也未办理房屋预告登记或所有权登记，双方之间的协议书只具有债权效力，不能对抗法院的执行，故对原告要求停止执行争议房屋的诉讼请求不予支持。第三人关于其与冷晓洲之间建设工程合同纠纷已经法院生效判决确认，对第三人主张的其与冷晓洲之间账目不明确的主张不支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告刘鹤青的诉讼请求。案件受理费28800元由原告刘鹤青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长　　刘银冰审判员

建筑工程承包人的优先受偿权是基于法律规定享有，而非依当事人约定享有，优先受偿的对象必须是承包人自己施工建设的工程，实现方式是就该工程折价或者拍卖价款优先受偿。本案中原告刘鹤青实际施工的是东都新城13号、15号、17号楼，其与开发商约定抵债的房屋位于8号楼，对8号楼的房屋原告不享有优先受偿权。其与第三人虽签订了施工保证协议书及房屋认购协议书，但并未对房屋实际占有，也未办理房屋预告登记或所有权登记，双方之间的协议书只具有债权效力，不能对抗法院的执行，故对原告要求停止执行争议房屋的诉讼请求不予支持。第三人关于其与冷晓洲之间建设工程合同纠纷已经法院生效判决确认，对第三人主张的其与冷晓洲之间账目不明确的

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民初120号原告（执行案外人）：刘鹤青，男，1972年4月18日出生，汉族，现住佳木斯市前进区沿江社区*组***号。被告（申请执行人）：冷晓洲，男，1974年4月7日出生，汉族，个体，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：由程遥，富锦市锦山镇法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司，住所地同江市东……