保证合同纠纷 （2017）川01民终3425号

本案的焦点在于案外人黄煜辉代舒有才、周家香办理的抵押登记是否有效的问题。本案中，舒有才、周家香委托案外人黄煜辉作为代理人是在公证处办理的委托书，并载明了委托事项、委托期限，公证笔录上也有舒有才、周家香的签名，因此，四川省成都市成都公证处作出的委托书是舒有才、周家香真实意思表示，合法有效。案外人黄煜辉依据委托书在房屋所在地的房地产管理部门办理上述房屋的顺位抵押登记手续，并没有超越代理权，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，对舒有才、周家香请求确认其与罗世学之间的借款合同及房屋抵押合同不成立的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。对舒有才、周家香请求确认以金牛区圃园北路房屋对罗世学所作的抵押为可撤销抵押以及请求撤销舒有才、周家香以其金牛区圃园北路房屋对被告所作的抵押行为的诉讼请求，案外人黄煜辉接受舒有才、周家香的委托与罗世学签订的《房地产抵押合同》合法有效，不存在有重大误解和显失公平的情形，故对舒有才、周家香的上述两项诉讼请求，无事实依据，一审法院不予支持。据此，依据《中华人

本案的焦点在于案外人黄煜辉代舒有才、周家香办理的抵押登记是否有效的问题。本案中，舒有才、周家香委托案外人黄煜辉作为代理人是在公证处办理的委托书，并载明了委托事项、委托期限，公证笔录上也有舒有才、周家香的签名，因此，四川省成都市成都公证处作出的委托书是舒有才、周家香真实意思表示，合法有效。案外人黄煜辉依据委托书在房屋所在地的房地产管理部门办理上述房屋的顺位抵押登记手续，并没有超越代理权，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，对舒有才、周家香请求确认其与罗世学之间的借款合同及房屋抵押合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3425号上诉人（原审原告)：舒有才，男，汉族，1971年10月27日出生，住四川省自贡市沿滩区。上诉人（原审原告)：周家香，女，汉族，1972年11月4日出生，住四川省自贡市沿滩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：练狄，四川蜀望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗世学，女，汉族，1971年3月3日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人……