房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1998号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，张留标、孔小琴在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故张留标、孔小琴的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，张留标、孔小琴与源泉公司所签《南京市商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。张留标、孔小琴作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按约交付房屋以及协助张留标、孔小琴办理产权过户登记。双方在合同中明确约定张留标、孔小琴应在源泉公司交房前付清购房款，即张留标、孔小琴付清房款的义务在先，源泉公司交付房屋义务在后，然而，张留标、孔小琴已于2007年10月6日取得涉案房屋，其于2014年12月1日才付清房款，故张留标、孔小琴无权要求源泉公司承担迟延交房及办证的违约责任。张留标、孔小琴向源泉公司支付购

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，张留标、孔小琴在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故张留标、孔小琴的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，张留标、孔小琴与源泉公司所签《南京市商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。张留标、孔小琴作为购房人的主要义务是按约支付购

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1998号上诉人（原审原告）张留标，男，汉族，1957年7月12日生。上诉人（原审原告）孔小琴，女，汉族，1960年12月18日生。上述二上诉人共同的委托代理人钱志明，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省源泉房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁商城二招西4号。法定代表人周敏，该公司总经理。委托代理人李群，江苏丰硕律师事……