商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终8644号

金九公司具有房地产开发资质，双方签订的重庆市商品房买卖合同合法有效，对双方有法律约束力。金九公司未按照合同约定时间将经建设工程竣工验收备案登记的商品房交付购房户使用，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。《商品房销售结算清单》只对房屋实际面积和价款进行确认，并没有覆盖商品房买卖合同约定的全部权利义务，也没有明确购房户放弃追究金九公司违约，金九公司主张已经结算不给付违约金的理由不成立。根据工程竣工时间、《重庆市商品房买卖合同》及金九公司作出的《事项函暨补充协议》，金九公司应支付的逾期交房违约金为19870.95元(324688.67元×万分之一×306天×2)。一审法院判决：由金九公司在判决生效后十日内支付唐勇逾期交房违约金19870.95元；驳回唐勇的其他诉讼请求。案件受理费减半收取167.86元，由唐勇负担19.86元，金九公司负担148元。二审查明以下事实：因金九公司逾期交房，案涉楼盘业主向合川区信访办进行信访投诉，2017年3月28日，金九公司对此作出《关于金九城购房业主诉求的事项函暨（购房补充协议）》（简称《事项函暨补充协议》），由该公司加盖公司印章及法定代表人签名。《事项函暨补

金九公司具有房地产开发资质，双方签订的重庆市商品房买卖合同合法有效，对双方有法律约束力。金九公司未按照合同约定时间将经建设工程竣工验收备案登记的商品房交付购房户使用，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。《商品房销售结算清单》只对房屋实际面积和价款进行确认，并没有覆盖商品房买卖合同约定的全部权利义务，也没有明确购房户放弃追究金九公司违约，金九公司主张已经结算不给付违约金的理由不成立。根据工程竣工时间、《重庆市商品房买卖合同》及金九公司作出的《事项函暨补充协议》，金九公司应支付的逾期交房违约金为19870.95元(324688.67元×万分之一×306天×2)。一审法院判决：由金九公司在判决生效后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8644号上诉人（原审被告）：重庆金九丰太房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办苏家街31号，统一社会信用代码91500117574832930F。法定代表人：姚富顺，总经理。委托诉讼代理人：李小松，重庆百君（合川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐勇，男，1973年2月17日，汉族出生，住重庆市合川区。上诉人重庆金九丰太房……