租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2168号

西安明珠商业运营管理公司与原告签订了商铺委托租赁合同，后虽然西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司与原告签订了合同，但随后又以西安明珠商业运营管理公司的名义与原告签订了补充协议，故该委托租赁合同应认定为原告与西安明珠商业运营管理公司的法律行为。另外，西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司为西安明珠商业运营管理公司分公司，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。故由该合同产生的民事责任应由西安明珠商业运营管理公司承担。原告缴清了所有房款，并将商铺委托给被告西安明珠商业运营管理公司租赁，被告应按合同约定时间和价款支付租金。被告辩称合同到期后与原告电话联系商谈后续事宜，但未向法庭提供证据证明已经向原告通知。被告在未征得原告同意情况下，与他人另行签订合同，所约定的合同条款对原告不具有约束力。故被告辩称理由不能成立，本院不予采纳。合同到期后，被告未向原告返还商铺，而是继续使用，向他人出租，原告亦未提出返还商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现原告请求被告按原合同约定支

西安明珠商业运营管理公司与原告签订了商铺委托租赁合同，后虽然西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司与原告签订了合同，但随后又以西安明珠商业运营管理公司的名义与原告签订了补充协议，故该委托租赁合同应认定为原告与西安明珠商业运营管理公司的法律行为。另外，西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司为西安明珠商业运营管理公司分公司，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。故由该合同产生的民事责任应由西安明珠商业运营管理公司承担。原告缴清了所有房款，并将商铺委托给被告西安明珠商业运营管理公司租赁，被告应按合同约定时间和价款支付租金。被告

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2168号 上诉人（原审被告）：西安明珠商业运营管理有限公司，住所地：。 法定代表人：张应文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜梅，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王玲，女，汉族，1970年6月13日生，住白水县。 原审被告：西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司，住所地：陕西省西咸新区。 负责人：张应文，该分公司总经……