物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终5号

双方对证据的真实性没有争议，一审法院予以认可。根据照片显示，所拍摄的区域的确存在部分瑕疵，对其证明力，一审法院将结合其他事实综合作出认定。 一审法院认为，山海韵公司与孙卫东所在的小区业主委员会2013年和2019年签订的二份物业合同，内容合法有效。该合同对孙卫东所在小区业主具有约束力，因此当事人均应按照合同约定的事项履行相应的义务。 关于2016年物业合同到期，2017年至2018年期间没有续签物业合同问题。一审法院认为，红岛路社区居民委员会证明该期间山海韵公司实际上为琴岛山庄小区提供了物业服务，期间的物业管理及服务有序、正常。因此双方形成事实上的物业合同法律关系，对双方具有约束力。 山海韵公司依合同约定为孙卫东所在的小区提供了相关的物业服务，履行了合同义务，孙卫东作为该小区内物业业主应按照合同约定及时缴纳相关物业费用。因此，对山海韵公司主张孙卫东支付2014年1月1日至2020年3月31日期间的物业管理费5,774.1元的诉讼请求，一审法院予以支持。 孙卫东以物业服务不到位等为由拒付物业费，一审法院认为，基于物业服务内容多样，服务过程持续及物业服务标准不可计量的特点，业主若对物业服务

双方对证据的真实性没有争议，一审法院予以认可。根据照片显示，所拍摄的区域的确存在部分瑕疵，对其证明力，一审法院将结合其他事实综合作出认定。 一审法院认为，山海韵公司与孙卫东所在的小区业主委员会2013年和2019年签订的二份物业合同，内容合法有效。该合同对孙卫东所在小区业主具有约束力，因此当事人均应按照合同约定的事项履行相应的义务。 关于2016年物业合同到期，2017年至2018年期间没有续签物业合同问题。一审法院认为，红岛路社区居民委员会证明该期间山海韵公司实际上为琴岛山庄小区提供了物业服务，期间的物业管理及服务有序、正常。因此双方形成事实上的物业合同法律关系，对双方具有约束力。 山海韵公

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5号 上诉人（原审被告）：孙卫东，男，1970年4月13日出生，汉族，住青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：青岛山海韵物业管理有限公司，住所地青岛市市**费县路。 法定代表人：王海兵，总经理。 委托诉讼代理人：朱永，山东汉通律师事务所律师。 上诉人孙卫东因与被上诉人青岛山海韵物业管理有限公司（以下简称山海韵公司）物业服务合同纠纷……