物业服务合同纠纷 （2021）苏06民终1328号

在业主、业主大会选聘物业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。正大物业公司与开发商金茂公司签订《××国际小区前期物业服务合同》系当事人双方的真实意思表示，合法有效。汤爱平作为房屋的所有权人，在物业管理活动中负有按时交纳物业服务费用等相关费用的义务。汤爱平未缴纳2016年7月1日起的缴纳物业费，根据××国际小区前期物业服务合同约定，物业服务费用按年交纳，在每年一月份履行交纳义务，汤爱平应当支付正大物业公司2016年7月1日至2020年12月31的物业费为5296.32元（122.6㎡×54个月×0.8元/月/㎡）。汤爱平认为正大物业公司不是前期物业管理服务协议的签订方，同时还存在多份前期物业服务合同，物业收费标准未经备案、小区物业服务不到位等问题，故不同意支付物业费。对此，法院认为：1.法律规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。虽然在2010年汤爱平入住时与正大物业公司签订前期物业管理服务协议的物业公司为领行

在业主、业主大会选聘物业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。正大物业公司与开发商金茂公司签订《××国际小区前期物业服务合同》系当事人双方的真实意思表示，合法有效。汤爱平作为房屋的所有权人，在物业管理活动中负有按时交纳物业服务费用等相关费用的义务。汤爱平未缴纳2016年7月1日起的缴纳物业费，根据××国际小区前期物业服务合同约定，物业服务费用按年交纳，在每年一月份履行交纳义务，汤爱平应当支付正大物业公司2016年7月1日至2020年12月31的物业费为5296.32元（122.6㎡×54个月×0.8

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1328号上诉人（原审被告）：汤爱平，男，1966年3月6日出生，户籍地江苏省如皋市，现住江苏省如皋市。被上诉人（原审原告）：江苏正大物业服务有限公司，住所地江苏省如皋市城南街道万寿南路999号亿联广场1908、1909号。法定代表人：周永良，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄维民，该公司员工。委托诉讼代理人：徐翠萍，该公司员工。上诉人……