案外人执行异议之诉 （2021）陕06民终552号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行，（四）非买受人自身原因未办理过户登记；本案中在法院查封前，未占有该房屋，该房屋登记康志宏名下（志房权证2017字第8097号），至今未办理过户登记，原告的诉讼请求不符合法律规定，依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项、第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥》的解释第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告申涛的诉讼请求。案件受理费7900元，由原告申涛负担。二审审理期间，当事人双方未提交新证据，一审法院认定事实

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行，（四）非买受人自身原因未办理过户登记；本案中在法院查封前，未占有该房屋，该房屋登记康志宏名下（志房权证2017字第8097号），至今未办理过户登记，

陕西省延安市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕06民终552号 上诉人（原审原告）：申涛，男，1982年8月28日出生，汉族，住志丹县。被上诉人（原审被告）：刘伟，男，1973年9月10日出生，汉族，住志丹县。委托诉讼代理人：任伟，陕西明善律师事务所律师。原审第三人：康志宏，男，1967年9月17日出生，汉族，住志丹县。上诉人申涛与被上诉人刘伟、原审第三人康志宏案外人执行异议纠纷一案，不服……