合同纠纷 （2019）辽04民终612号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同义务。合同约定委托管理期限至物业管理区域的业主委员会成立且与被告或其他物业服务企业签订《物业管理服务合同》之日止，该项合同条款合法有效，现物业管理区域的业主委员会并未成立，原告主张《前期物业服务合同》于2018年10月24日到期，一审法院不予支持。被告收取停车费用的标准符合本地实际情况，不应认定为乱收费，故原告据此要求解除前期物业服务合同，一审法院不予支持。依据原告与抚顺市人民防空办公室签订的《人民防空工程使用合同》，原告对万达广场N3号楼人防工程有使用权限，依据原、被告之间的《前期物业服务合同》，被告对万达广场N3号楼人防工程有物业管理权。人防工程的使用权在原告，被告出租车位并收取停车费的行为，属于行使使用权人的权利，并不属于正常的物业管理人的权利义务，属侵犯原告使用权的行为。现因停放在车位的车辆已缴纳停车费用，将车辆清出不符合实际情况，被告应将人防工程的使用权返还原告，并将收取的停车费用返还给原告。关于停车费给付时间一节，原、被告均认可停车位开放时间为2017年3月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同义务。合同约定委托管理期限至物业管理区域的业主委员会成立且与被告或其他物业服务企业签订《物业管理服务合同》之日止，该项合同条款合法有效，现物业管理区域的业主委员会并未成立，原告主张《前期物业服务合同》于2018年10月24日到期，一审法院不予支持。被告收取停车费用的标准符合本地实际情况，不应认定为乱收费，故原告据此要求解除前期物业服务合同，一审法院不予支持。依据原告与抚顺市人民防空办公室签订的《人民防空工程使用合同》，原告对万达广场N3号楼人防工程有使用权限，依据原、被告之间的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终612号上诉人（原审被告、反诉原告）：抚顺嘉谊物业管理有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：李龙顺，该公司经理。委托诉讼代理人：金哲浩，该公司工作人员。委托诉讼代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺万达广场有限公司，住所地：抚顺市新抚区。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建……