物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终9672号

康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。赵海珍与康鑫物业公司签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认可。康鑫物业公司为中央财富广场小区提供了物业服务，赵海珍作为该小区业主，理应按约定向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费及环卫费，但鉴于康鑫物业公司依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，康鑫物业公司提供的服务存在瑕疵，故根据合同法相关规定，康鑫物业公司向赵海珍收取的物业服务费应予酌减。为此，综合考虑本案合同履行情况，以及当事人的过错程度等因素，一审法院根据公平原则，酌定赵海珍向康鑫物业公司支付物业服务费4615元。基于上述理由，康鑫物业公司要求赵海珍支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。赵海珍辩称康鑫物业公司主张的2017年以前的物业费已经超过法律规定的两年诉讼时效，一审法院认为，因前期物业服务协议仅约定了首次收房时交纳第一年物业服务费的时间为收楼时一次性预交，此后的物业费具体交纳时间并未明确约定，应视为履行期限不明确，根据相关法律规定，康鑫物业公司可随时要求履行，故对赵海珍提出的诉讼时效抗辩，一审法院不予采纳。赵

康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。赵海珍与康鑫物业公司签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认可。康鑫物业公司为中央财富广场小区提供了物业服务，赵海珍作为该小区业主，理应按约定向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费及环卫费，但鉴于康鑫物业公司依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，康鑫物业公司提供的服务存在瑕疵，故根据合同法相关规定，康鑫物业公司向赵海珍收取的物业服务费应予酌减。为此，综合考虑本案合同履行情况，以及当事人的过错程度等因素，一审法院根据公平原则，酌定赵海珍向康鑫物业公司支付物业服务费4615元。基于上述理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9672号上诉人（原审被告）：赵海珍，女，1981年8月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：陈亮（系赵海珍之夫），男，1980年11月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司，住所地浏阳市生物医药园商贸街88号。法定代表人：梁建，系该公司负责人。委托诉讼代理人：左堃，湖南……