物业服务合同纠纷 （2017）琼02民终226号

被上诉人华川公司与海岳半岛城邦业主委员会于2011年2月24日签订的《海岳半岛城邦物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对全体业主具有约束力，业主应按物业服务合同履行义务。上诉人康淑芬作为海岳半岛城邦小区马德里4栋5单元903房的产权人，其在入住涉案小区后接受了华川公司对“海岳半岛城邦小区”的管理服务。根据权利义务对等原则，上诉人康淑芬享受了被上诉人华川公司提供的物业管理服务理应支付物业管理费。关于被上诉人华川公司服务期限的截止时间的问题。《海岳半岛城邦物业服务合同》约定的被上诉人华川公司物业服务日期至2016年2月24日止，但依据被上诉人华川公司提供的交接单可知被上诉人华川公司向业主委员会办理交接的时间为2016年4月1日，新被上诉人物业公司的服务期限虽从2016年3月31日开始，但实际计算和收取物业费的时间亦为4月1日。另，从被上诉人华川公司向一审法院提交的其他业主3月份的物业费、水电费的缴费单据可知，上述费用的计算截止日期均到3月31日，因被上诉人华川公司确于合同终止后继续对涉案小区提供了物业服务，故应认定被上诉人华川公司提供物业服务期限

被上诉人华川公司与海岳半岛城邦业主委员会于2011年2月24日签订的《海岳半岛城邦物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对全体业主具有约束力，业主应按物业服务合同履行义务。上诉人康淑芬作为海岳半岛城邦小区马德里4栋5单元903房的产权人，其在入住涉案小区后接受了华川公司对“海岳半岛城邦小区”的管理服务。根据权利义务对等原则，上诉人康淑芬享受了被上诉人华川公司提供的物业管理服务理应支付物业管理费。关于被上诉人华川公司服务期限的截止时间的问题。《海岳半岛城邦物业服务合同》约定的被上诉人华川公司物业服务日期至2016年2月24日止，但依据被上诉人华川公司提供

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终226号上诉人（原审被告）:康淑芬。被上诉人（原审原告）:三亚华川物业服务有限公司，住所地：三亚市胜利路银河大厦A701房。法定代表人：郑伟峰，该公司经理。委托诉讼代理人：彭群生，该公司员工。上诉人康淑芬因与被上诉人三亚华川物业服务有限公司（以下简称华川公司）物业服务合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初658……