租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1694号

何磊与被告锦绣物业公司、锦绣房地产公司在平等、自愿的基础上签订的商铺租赁协议，不违反法律、法规的规定，是有效合同。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。锦绣物业公司未按合同约定支付租金，是违约行为，依法应承担民事责任，向何磊支付租金及约定的违约金。锦绣房地产公司作为合同履约保证方，应承担连带保证责任。锦绣物业公司及锦绣房地产公司辩称，依据《湖北省地方税务局关于房屋出租有关政策的公告》（2011第3号）的规定，“对个人出租非住房（包括门面、写字楼）取得的租金收入实行综合征收率征税费，1、对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%计征。其中房产税6%，印花税0.1%。2、对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元（含）至20000元的，按8.1%计征。其中，房产税6%，印花税0.1%。”，锦绣物业公司已代扣代缴相关税款，应该扣除。因锦绣物业没有提交税务机关要求其代扣代缴税费的依据；且所依据的《湖北省地方税务局关于房屋出租有关政策的公告》（2011第3号）已于2015年12月28日废止；锦绣物业公司对所欠的租金没有支付，也就没有发生代扣代缴税费行为。双方的合同尚未履行完

何磊与被告锦绣物业公司、锦绣房地产公司在平等、自愿的基础上签订的商铺租赁协议，不违反法律、法规的规定，是有效合同。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。锦绣物业公司未按合同约定支付租金，是违约行为，依法应承担民事责任，向何磊支付租金及约定的违约金。锦绣房地产公司作为合同履约保证方，应承担连带保证责任。锦绣物业公司及锦绣房地产公司辩称，依据《湖北省地方税务局关于房屋出租有关政策的公告》（2011第3号）的规定，“对个人出租非住房（包括门面、写字楼）取得的租金收入实行综合征收率征税费，1、对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%计征。其中房产税6%，印花税0.1%。2、对个人

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1694号上诉人（原审被告）：襄阳锦绣物业管理有限公司。住所：襄阳市鱼粱州明珠路锦绣家园。法定代表人：谭干雄，襄阳锦绣物业管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：李华义、陈秀娟，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：何磊，男，1984年9月27日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：胡培清（系何磊之母），19……