土地租赁合同纠纷 （2019）辽04民终1382号

本案中，马连凯依据与案外人抚顺亿安集团物资流通有限公司签订的《房地产转让合同》主张其现为涉案土地的合法使用权人。根据本案在卷证据表明，涉案土地使用证记载的使用权人为案外人抚顺市化工原料批发公司。本案应查明案涉土地的性质，抚顺市化工原料批发公司以何种形式受让该土地；抚顺亿安集团物资流通有限公司与抚顺市化工原料批发公司之间有何关联以及其对案涉土地所享有的权利性质，准确认定案涉《房地产转让合同》的真实有效性；对于马连凯签订《房地产转让合同》后未能办理土地使用权过户手续的原因以及是否依约履行了支付转让金等事实，一审法院未予查清，影响案件处理结果，故本案应发回重审，对上述问题进一步予以查明。根据马连凯在2014年6月25日与案外人抚顺亿安集团物资流通有限公司、抚顺市化工原料批发公司三方共同向赵耀忠发出的《通知》，且赵耀忠在《通知》上签字行为，可以反映赵耀忠与抚顺亿安集团物资流通有限公司对原租赁事宜的变更，马连凯已承接为新的租赁合同主体的事实，结合在2017年马连凯向赵耀忠主张给付租金的诉讼中，一审法院确认了赵耀忠亦曾经向马连凯履行了交纳部分租金的事实，现马连凯以赵耀忠不履行交纳租金义务构成合同违

本案中，马连凯依据与案外人抚顺亿安集团物资流通有限公司签订的《房地产转让合同》主张其现为涉案土地的合法使用权人。根据本案在卷证据表明，涉案土地使用证记载的使用权人为案外人抚顺市化工原料批发公司。本案应查明案涉土地的性质，抚顺市化工原料批发公司以何种形式受让该土地；抚顺亿安集团物资流通有限公司与抚顺市化工原料批发公司之间有何关联以及其对案涉土地所享有的权利性质，准确认定案涉《房地产转让合同》的真实有效性；对于马连凯签订《房地产转让合同》后未能办理土地使用权过户手续的原因以及是否依约履行了支付转让金等事实，一审法院未予查清，影响案件处理结果，故本案应发回重审，对上述问题进一步予以查明。根据马连凯在

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽04民终1382号上诉人（原审原告）：马连凯，男，1987年2月3日出生，满族，现住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：白银东，辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪，辽宁煤都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵耀忠，男，1963年10月23日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：尚旭红，女，1964年2月10日出生，汉族，住……