合同纠纷 （2019）豫14民终5168号

陈庆义、博骐宁陵公司双方签订了购房认购单，陈庆义实际交付了首付款105354元，下欠房款185000元，经三方协商，博骐宁陵公司同意下欠房款185000元折抵所欠秦培飞的工程款，该三方的共同意思表示不违背相关法律、法规的禁止性规定，应为有效。博骐宁陵公司辩称该折抵房款的事实不存在，一审法院认为关于三方协议折抵房款的意思表示，博骐宁陵公司作为一方在该领款单上加盖公章，应视为是对该意思表示的确认和认可，博骐宁陵公司的该项辩称依法不能成立，不予支持。由于陈庆义、博骐宁陵公司双方至今未能签订商品房买卖合同，故博骐宁陵公司作为售房人应当与陈庆义签订正式的商品房买卖合同，并办理相关的房屋产权登记手续。陈庆义诉请事实清楚，于法有据，予以支持。至于秦培飞与博骐宁陵公司就本案中所涉及的185000元工程款折抵购房款的问题，陈庆义、博骐宁陵公司与秦培飞应按2015年4月22日双方签订的协议执行，即从秦培飞总工程款中减去房屋折抵款185000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十九条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决：一、博骐

陈庆义、博骐宁陵公司双方签订了购房认购单，陈庆义实际交付了首付款105354元，下欠房款185000元，经三方协商，博骐宁陵公司同意下欠房款185000元折抵所欠秦培飞的工程款，该三方的共同意思表示不违背相关法律、法规的禁止性规定，应为有效。博骐宁陵公司辩称该折抵房款的事实不存在，一审法院认为关于三方协议折抵房款的意思表示，博骐宁陵公司作为一方在该领款单上加盖公章，应视为是对该意思表示的确认和认可，博骐宁陵公司的该项辩称依法不能成立，不予支持。由于陈庆义、博骐宁陵公司双方至今未能签订商品房买卖合同，故博骐宁陵公司作为售房人应当与陈庆义签订正式的商品房买卖合同，并办理相关的房屋产权登记手续。陈庆

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5168号上诉人（原审被告）：河南博骐置业有限公司宁陵二分公司，住所地河南宁陵县长江路西侧，统一社会信用代码91411423055960375L。法定代表人：张洋洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐文勇，河南信陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈庆义，男，1987年2月28日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：刘经伟，河……